Før du bygger tilbygg må du finne ut om tiltaket er søknadspliktig, og hva kommunen krever. Her er det du bør avklare tidlig.
Kort oppsummert
- Mange tilbygg og påbygg er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven.
- Reglene avhenger av størrelse, plassering og reguleringsplan.
- Ved søknadspliktige tiltak brukes normalt et foretak med ansvarsrett som ansvarlig søker. Hos JD PROFF tar vi inn arkitekt til denne rollen.
- Kommunen kan veilede deg, så ta kontakt tidlig.
Er tilbygget søknadspliktig?
Plan- og bygningsloven har regler for hva som kan bygges uten søknad, hva som kan søkes om selv, og hva som krever ansvarlig søker. Hva som gjelder for deg, avhenger av størrelse på tilbygget, avstand til nabogrense, reguleringsplan og tomtens utnyttelse. Du kan få veiledning hos kommunen, i Oslo Plan- og bygningsetaten.
Husk: Ikke begynn å bygge før du har avklart om tiltaket krever søknad. Bygging uten nødvendig tillatelse kan få konsekvenser.
Slik går en søknad vanligvis
- Avklar reglene. Sjekk reguleringsplan og hva kommunen sier om tiltaket.
- Tegninger. Arkitekt eller tegner lager tegninger og beskrivelse av tiltaket.
- Ansvarlig søker. Arkitekten vi tar inn er ansvarlig søker og sender søknaden på dine vegne.
- Nabovarsel. Naboer og gjenboere varsles om tiltaket.
- Behandling. Kommunen behandler søknaden, og saksbehandlingstiden varierer.
- Tillatelse. Bygging kan starte når tillatelsen foreligger.
Underveis og etterpå
Underveis har de som utfører arbeidet ansvar for å følge tillatelsen. Når tilbygget er ferdig, avsluttes saken med dokumentasjon og ferdigattest for søknadspliktige tiltak. Spør kommunen hvilke dokumenter som kreves.
Hva kan JD PROFF hjelpe med?
Ved befaring går vi gjennom hva du ønsker å bygge, og hva som bør avklares før byggingen. Vi tar inn arkitekt som ansvarlig søker, så du slipper å finne en selv. Vi samordner også de som utfører arbeidet, som snekker eller tømrer, rørlegger og elektriker. Les hvem gjør hva ved tilbygg og tilbygg steg for steg.
Eksempler fra våre prosjekter
Les mer om tilbygg og påbygg i Oslo og omegn, eller se alle prosjektene våre.
Vanlige spørsmål
Trenger alle tilbygg søknad?
Nei, men mange gjør det. Kommunen kan avklare hva som gjelder for din tomt og ditt prosjekt.
Hva er ansvarlig søker?
Det er et foretak som har ansvarsrett og sender søknaden til kommunen på dine vegne. Hos JD PROFF er det en arkitekt vi tar inn.
Kan jeg begynne før tillatelsen er gitt?
Ikke for søknadspliktige tiltak. Vent på tillatelsen før du starter byggingen.
Les også
Tilbygg steg for steg: fra idé og tegning til ferdig tilbyggLes artikkelen →Hvem gjør hva ved tilbygg? Tømrer, rørlegger, elektriker og merLes artikkelen →Grunnarbeid og fundament ved tilbygg: dette må avklaresLes artikkelen →Har du et prosjekt på gang?
Fortell oss om prosjektet ditt, så tar vi kontakt og avtaler en befaring i Oslo og omegn.
Fortell oss om prosjektet
