Av JD PROFFOppdatert 9. november 2026Lesetid ca. 3 min

Selv med god befaring kan det dukke opp ting først når veggene åpnes. Her er hva som vanligvis skjer, og hvordan du kan være forberedt.

Kort oppsummert

Skjulte skader kan ikke alltid sees før riving.
Typiske funn er fukt, råte, gamle rør og kabler som ikke er som forventet.
Avtal på forhånd hvordan uventede funn tas opp og avtales.
Beslutninger tas sammen med deg før tilleggsarbeid utføres.

Hva kan dukke opp?

Fukt og råte

Fuktskader i gulv eller vegg som ikke er synlige på overflaten.

Gamle rør

Rør som er dårligere enn antatt eller ikke ligger der man trodde.

Gamle kabler

Elektriske anlegg som ikke tilfredsstiller dagens krav.

Skjev eller svak konstruksjon

Underlag som må rettes eller forsterkes før arbeidet kan fortsette.

Hvorfor kan vi ikke se det på forhånd?

Vi kan se på overflater, måle fukt der det er mulig og stille spørsmål om boligens historie. Men det som ligger bak fliser, panel og gulv kan vi ikke alltid vurdere før vi åpner det. Derfor tar en god befaring høyde for at noe kan dukke opp.

Slik håndteres det

Stopp og vurder. Vi stopper arbeidet i området og ser på hva som er funnet.
Dokumenter. Vi tar bilder og beskriver hva vi ser.
Ta det opp med deg. Du får vite hva som er funnet, hvilke løsninger som finnes, og hva de betyr for tid og kostnad.
Avtal før utføring. Tilleggsarbeid utføres først når det er avtalt.
Oppdater planen. Tidsplanen justeres slik at de andre fagene vet hva som gjelder.

Husk: Spør før du signerer: hvordan håndteres uventet arbeid, og hvordan avtales det?

Slik er du forberedt

Sett av litt rom for det uforutsette, både i tid og økonomi. Vi går gjennom hva som er avtalt i tilbudet og hva som regnes som tilleggsarbeid, slik at ingen blir overrasket. Se også vanlige feil ved baderomsrenovering.